Vách Kính Chống Cháy – Giải Pháp An Toàn Bắt Buộc Cho Công Trình Cao Tầng

Vách kính chống cháy đang trở thành hạng mục bắt buộc trong các công trình cao tầng, trung tâm thương mại và khu phức hợp hiện đại  nơi yêu cầu kiểm soát cháy lan, ngăn khói và đảm bảo lối thoát hiểm ở mức cao nhất. Khác với kính thông thường, hệ vách này sử dụng cấu trúc kính nhiều lớp kết hợp gel chịu nhiệt và khung nhôm chuyên dụng, giúp giữ ổn định kết cấu trong 30-120 phút khi xảy ra hỏa hoạn. Việc lựa chọn đúng loại vách kính chống cháy và đúng đơn vị thi công không chỉ ảnh hưởng đến khả năng nghiệm thu PCCC mà còn quyết định độ an toàn, độ bền và giá trị vận hành của cả công trình.

I. Cấu tạo vách kính chống cháy

Cấu tạo vách kính chống cháy là yếu tố quyết định khả năng chịu nhiệt, tính ổn định kết cấu và hiệu quả ngăn cháy lan của toàn bộ hệ vách. Trong các dự án cao tầng, trung tâm thương mại hay công trình công cộng, việc hiểu rõ cấu tạo hệ vách giúp chủ đầu tư và tổng thầu kiểm soát chất lượng vật liệu, hồ sơ nghiệm thu theo QCVN 06:2022/BXD và các tiêu chuẩn EN/DIN quốc tế. Một hệ vách kính chống cháy đạt chuẩn thường bao gồm ba nhóm thành phần chính: kính chống cháy, khung chịu nhiệt và hệ phụ kiện – gioăng – keo chuyên dụng.

Kính chống cháy lõi bảo vệ chính của hệ vách

Kính là lớp quyết định trực tiếp đến cấp độ EI30 – EI60 – EI90 – EI120 của vách kính chống cháy. Vật liệu được sản xuất theo cấu trúc nhiều lớp liên kết bằng gel intumescent. Khi nhiệt độ tăng lên 120–150°C, lớp gel này xảy ra phản ứng trương nở, chuyển sang dạng rắn đục, tạo thành “tấm chắn nhiệt” ngăn lửa, khói và bức xạ nhiệt truyền qua.

Các đặc điểm kỹ thuật quan trọng:

• Cấu trúc đa lớp (multi-layer fire rated glass) với độ dày phổ biến 23-65mm tùy cấp EI.

• Độ truyền sáng cao trước khi cháy, đảm bảo công trình vẫn thông thoáng và khai thác ánh sáng tự nhiên.

• Cơ chế cách nhiệt: trong 60-120 phút, mặt đối diện vẫn duy trì mức nhiệt thấp hơn 140°C  đáp ứng tiêu chuẩn cách nhiệt trong phòng thoát nạn và khu vực kỹ thuật.

• Tính toàn vẹn (E) và cách nhiệt (I) đạt chứng nhận thí nghiệm tại các phòng thử nghiệm được chỉ định.

Nhờ cấu trúc này, kính chống cháy là thành phần mang tính quyết định đến hiệu suất của vách kính chống cháy, đặc biệt tại các vị trí phòng kỹ thuật, phòng máy, sảnh lõi thang hoặc khu vực yêu cầu thời gian chịu lửa dài.

Khung chịu nhiệt đảm bảo ổn định kết cấu khi có cháy

Khung của vách kính chống cháy có thể thiết kế bằng thép mạ kẽm, thép hộp chịu nhiệt hoặc nhôm chống cháy chuyên dụng. Nhiệm vụ chính của khung không chỉ là giữ tấm kính mà còn bảo toàn tính toàn vẹn của hệ vách khi nhiệt độ môi trường tăng lên 800-1.000°C.

Các yêu cầu kỹ thuật đối với khung:

• Khả năng chịu nhiệt đồng bộ với cấp EI của kính khung EI60, EI90 hoặc EI120 phải có thí nghiệm kèm theo.

• Lõi chống cháy (fire-resistant core) bên trong khung nhôm hoặc thép nhằm hạn chế biến dạng khi chịu nhiệt kéo dài.

• Thiết kế khoang (chamber design) tối ưu khả năng giãn nở và chống xoắn trong tình huống cháy.

• Nẹp giữ kính sử dụng thép chống cháy hoặc hợp kim chịu nhiệt, đảm bảo không bị lỏng liên kết khi nhiệt độ tăng cao.

Trong thực tế thi công, khung chịu nhiệt là thành phần dễ bị bỏ qua nhất khi chủ đầu tư chỉ kiểm tra kính. Tuy nhiên, một vách kính chống cháy chỉ được nghiệm thu đạt chuẩn khi cả khung và kính đều mang đầy đủ chứng chỉ EI.

 Phụ kiện – Gioăng – Keo chống cháy

Ngoài kính và khung, hiệu suất của vách kính chống cháy phụ thuộc rất lớn vào sự đồng bộ của phụ kiện và vật liệu bịt kín. Tại các dự án B2B lớn như văn phòng cao tầng, trung tâm thương mại hoặc bệnh viện, nhóm vật liệu này phải có chứng nhận từ nhà sản xuất và đi kèm test report rõ ràng.

Gioăng chống cháy (Intumescent Gasket)

• Tự động trương nở khi gặp nhiệt, bịt kín khe hở giữa kính và khung.

• Ngăn khói nóng xâm nhập vào khu vực thoát nạn.

Keo silicone chống cháy

• Keo đạt tiêu chuẩn EN 1366-4 hoặc ASTM E814.

• Chịu nhiệt 60-120 phút, treo giữ kính ngay cả khi nhiệt độ vượt 800°C.

• Bắt buộc thi công đủ chiều dày, đủ thời gian khô và đúng điều kiện môi trường theo hướng dẫn.

 Phụ kiện chịu nhiệt

• Vít, nẹp, pát thép chịu nhiệt grade cao.

• Không bị chảy hoặc đứt gãy dưới tác động ngọn lửa.

Nhóm vật liệu này tuy nhỏ nhưng đóng vai trò quyết định đến khả năng duy trì tính toàn vẹn của toàn bộ hệ vách kính chống cháy trong giai đoạn đầu của đám cháy – thời điểm quan trọng nhất để người dùng sơ tán và lực lượng PCCC tiếp cận.

Tính đồng bộ yếu tố then chốt để đạt chuẩn nghiệm thu EI

Một hệ vách kính chống cháy đạt chuẩn phải được nghiệm thu theo bộ vật liệu đồng bộ: kính – khung – keo – gioăng của cùng hệ giải pháp, có chứng chỉ thí nghiệm trọn bộ (system test). Việc tự ý trộn vật liệu hoặc thay thế linh kiện không đúng tiêu chuẩn có thể khiến hệ vách mất khả năng chịu lửa, dẫn đến không đạt nghiệm thu PCCC.

II. Tính năng và ưu điểm của vách kính chống cháy

Trong các công trình cao tầng, trung tâm thương mại hay khu vực công cộng có mật độ sử dụng lớn, vách kính chống cháy không chỉ đóng vai trò như một lớp bảo vệ an toàn mà còn là giải pháp tối ưu giữa yếu tố kỹ thuật, tiêu chuẩn PCCC và thẩm mỹ kiến trúc. Việc lựa chọn đúng loại vách kính chống cháy mang lại nhiều giá trị quan trọng cho chủ đầu tư và tổng thầu, đặc biệt trong quá trình nghiệm thu theo QCVN 06:2022/BXD và tiêu chuẩn EN 13501-2.

Khả năng ngăn cháy lan bảo toàn tính toàn vẹn

Tính năng cốt lõi của vách kính chống cháy là ngăn lửa lan từ khu vực cháy sang các vùng lân cận. Trong giai đoạn đầu của đám cháy, nhiệt độ thường tăng nhanh lên 600-800°C. Lúc này, vách phải duy trì tính toàn vẹn (E) bằng cách:

• Không nứt vỡ, không sập đổ.

• Không tạo khe hở làm khói nóng xâm nhập qua hành lang, buồng thang hay phòng kỹ thuật.

• Chịu tác động chênh áp, va đập nhẹ trong tình huống hỗn loạn.

Nhờ cơ chế trương nở của lớp gel intumescent trong cấu trúc kính, vách kính chống cháy vẫn giữ được bề mặt ổn định, đảm bảo lửa không lan sang khu vực thoát nạn hoặc phòng chức năng bên cạnh.

Khả năng cách nhiệt bảo vệ an toàn cho người và thiết bị

Một trong những ưu điểm vượt trội của vách kính chống cháy là khả năng cách nhiệt trong 30-120 phút. Trong khoảng thời gian này:

• Nhiệt độ mặt đối diện luôn duy trì dưới 140°C.

• Thiết bị điện, máy móc, tủ kỹ thuật hoặc hệ thống PCCC đặt phía sau không bị quá nhiệt gây hư hỏng.

• Lối thoát nạn duy trì môi trường an toàn cho người di chuyển.

Đối với các công trình hạ tầng quan trọng, yếu tố cách nhiệt (I) là tiêu chí bắt buộc để đảm bảo hoạt động cứu hộ trong thời gian chờ lực lượng PCCC chuyên nghiệp tiếp cận.

Khả năng chống khói nóng bảo vệ lối thoát hiểm

Trong thực tế, khói nóng là nguyên nhân gây tử vong nhiều hơn cả ngọn lửa. Vì vậy, vách kính chống cháy được thiết kế để:

• Ngăn khói lan theo áp lực chênh lệch giữa các khu vực.

• Bịt kín khe hở thông qua gioăng và keo silicone chống cháy đạt tiêu chuẩn EN.

• Đảm bảo hành lang, buồng thang và cửa thoát hiểm không bị nhiễm khói trong 30-120 phút.

Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng đối với các tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại và công trình có lưu lượng người lớn.

Duy trì ánh sáng tự nhiên tối ưu hóa không gian sử dụng

Không giống các hệ tường hoặc vách đặc truyền thống, vách kính chống cháy đem lại khả năng lấy sáng tự nhiên, giúp:

• Giảm tiêu thụ điện cho chiếu sáng ban ngày.

• Tối ưu không gian trực quan, tạo sự thông thoáng.

• Nâng cao tính liên kết trong các khu vực chức năng mà vẫn đảm bảo yêu cầu PCCC.

Đây là một lợi thế lớn trong xu hướng kiến trúc hiện đại, đặc biệt tại các sảnh tầng, khu vực làm việc mở hoặc trung tâm thương mại yêu cầu thẩm mỹ cao.

Giảm tải trọng lên kết cấu công trình

Kính chống cháy, dù có cấu trúc đa lớp, vẫn nhẹ hơn so với tường gạch hoặc tường thạch cao chống cháy cùng cấp độ EI. Điều này giúp:

• Giảm tải trọng truyền xuống dầm sàn.

• Hạn chế yêu cầu gia cường kết cấu.

• Tối ưu chi phí phần thô cho các dự án có diện tích mặt sàn lớn.

Đối với các tòa nhà cao tầng, việc lựa chọn vách kính chống cháy mang lại lợi thế đáng kể trong thiết kế kết cấu và tối ưu ngân sách đầu tư.

Đảm bảo tính thẩm mỹ phù hợp nhiều phong cách kiến trúc

Không chỉ đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật, vách kính chống cháy còn được đánh giá cao về mặt thẩm mỹ:

• Bề mặt phẳng, trong suốt, dễ hòa hợp với kiến trúc tổng thể.

• Phù hợp với phong cách hiện đại, tối giản, cao cấp.

• Có thể kết hợp với khung thép, nhôm chống cháy hoặc hệ đố mảnh để tạo cảm giác nhẹ – sang trọng.

Nhờ đó, nhiều chủ đầu tư lựa chọn vách kính chống cháy cho cả khu vực sảnh lễ tân, phòng họp, không gian làm việc và các khu vực yêu cầu tiêu chuẩn PCCC nhưng vẫn cần tính thẩm mỹ.

Hiệu quả lâu dài độ bền và tính ổn định vượt trội

So với các giải pháp chống cháy truyền thống, vách kính chống cháy có tuổi thọ cao, ổn định nhiệt và ít yêu cầu bảo trì. Hệ giải pháp đúng chuẩn:

• Không cong vênh, không ẩm mốc.

• Không bị giảm chất lượng sau nhiều năm sử dụng.

• Hoạt động ổn định trong môi trường điều hòa hoặc môi trường nhiệt độ cao khu vực kỹ thuật.

Đây là yếu tố quan trọng đối với các dự án quy mô lớn, nơi chủ đầu tư ưu tiên vật liệu có vòng đời dài và chi phí vận hành thấp.

Đáp ứng tiêu chuẩn nghiệm thu PCCC giảm rủi ro pháp lý

Vách kính chống cháy đạt chứng nhận EI30 – EI60 – EI90 – EI120 giúp các dự án:

• Dễ dàng vượt qua nghiệm thu PCCC.

• Giảm rủi ro pháp lý, chậm tiến độ hoặc bị yêu cầu thí nghiệm lại.

• Đảm bảo hồ sơ vật liệu minh bạch: test report, chứng chỉ sản phẩm, kiểm định độc lập.

Với các dự án nhóm A có yêu cầu kỹ thuật cao, yếu tố này đặc biệt quan trọng.

III. Các loại vách kính chống cháy phổ biến

Trong thực tế triển khai thi công tại các công trình cao tầng, trung tâm thương mại và khu vực kỹ thuật trọng yếu, vách kính chống cháy được phân loại chủ yếu theo cấp độ chịu lửa EI. Mỗi cấp EI30 – EI60 – EI90 – EI120 mang tính chất kỹ thuật và yêu cầu ứng dụng khác nhau. Việc lựa chọn đúng loại vách kính chống cháy giúp chủ đầu tư đảm bảo tiêu chuẩn PCCC, tối ưu chi phí, đồng thời phù hợp với mục tiêu vận hành dài hạn của công trình.

Vách kính chống cháy EI30

Vách kính chống cháy EI30 được thiết kế để duy trì tính toàn vẹn và cách nhiệt trong 30 phút. Dòng sản phẩm này phù hợp với các vị trí cần tạo không gian mở, lấy sáng nhưng không yêu cầu thời gian chịu lửa quá dài.

Đặc điểm kỹ thuật:

• Độ dày kính phổ biến 23-28mm tùy hệ.

• Lớp gel intumescent phản ứng nhanh khi gặp nhiệt, tạo lớp chắn ngăn lửa – khói.

• Khung nhôm hoặc thép chống cháy EI30 đi kèm test report đồng bộ.

Ứng dụng tiêu biểu:

• Hành lang công cộng, khu vực kết nối tầng.

• Phòng làm việc, khu phụ trợ trong tòa nhà văn phòng.

• Khu vực cần phân chia không gian nhưng ưu tiên ánh sáng tự nhiên.

Vách kính chống cháy EI60

EI60 là nhóm vách kính chống cháy được sử dụng phổ biến nhất trong các dự án thương mại nhờ sự cân bằng giữa tính an toàn, độ bền và chi phí đầu tư.

Đặc điểm kỹ thuật:

• Thời gian chịu lửa 60 phút, duy trì nhiệt mặt đối diện ổn định dưới 140°C.

• Cấu trúc 2-3 lớp kính liên kết bằng gel chống cháy.

• Khung thép hộp hoặc nhôm chống cháy EI60, bổ sung gioăng intumescent chống khói.

Ứng dụng tiêu biểu:

• Lõi thang bộ  thang máy.

• Sảnh tầng và các khu vực có lưu lượng di chuyển lớn.

• Phòng họp, phòng kỹ thuật, phòng điều khiển.

Đây cũng là dòng vách kính chống cháy dễ dàng đạt nghiệm thu PCCC nhờ hệ vật liệu được tiêu chuẩn hóa theo EN 13501-2.

Vách kính chống cháy EI90

EI90 phù hợp với các công trình yêu cầu mức an toàn cao hơn tiêu chuẩn thông thường, đặc biệt là khu vực liên quan trực tiếp đến hệ thống vận hành tòa nhà.

Đặc điểm kỹ thuật:

• Cấu trúc nhiều lớp (multi-layer fire rated glass) với độ dày 40-60mm.

• Chịu lửa 90 phút, hạn chế truyền nhiệt và ngăn khói hiệu quả.

• Khung chịu nhiệt EI90 thiết kế dạng hộp dày, hạn chế biến dạng khi nhiệt độ vượt 900°C.

Ứng dụng tiêu biểu:

• Phòng trung tâm điều khiển (BMS, phòng kỹ thuật điện).

• Khu vực chứa hạ tầng quan trọng như phòng máy bơm, phòng máy phát.

• Lối thoát nạn của các tòa nhà có lưu lượng người lớn.

Nhiều chủ đầu tư lựa chọn dòng EI90 để đảm bảo tính an toàn dài hạn và nâng chuẩn hệ thống PCCC của tòa nhà.

Vách kính chống cháy EI120

EI120 là loại vách kính chống cháy có tiêu chuẩn cao nhất, được thiết kế để chịu lửa tối thiểu 120 phút. Đây là giải pháp sử dụng cho các khu vực đặc biệt quan trọng hoặc công trình có mức độ rủi ro cháy nổ cao.

Đặc điểm kỹ thuật:

• Độ dày kính 60-80mm, gồm nhiều lớp gel intumescent.

• Khung thép chống cháy EI120 có lõi chống nhiệt chuyên dụng, chịu được ngọn lửa trực tiếp lên đến 1.000°C.

• Hệ gioăng – keo bịt kín đạt chứng chỉ system test trọn bộ.

Ứng dụng tiêu biểu:

• Trung tâm dữ liệu (Data Center).

• Khu vực điều khiển chính, trung tâm SCADA, phòng server.

• Khu vực lưu trữ tài liệu quan trọng hoặc khu vực có nguy cơ cháy nổ cao.

Đây là cấp vách kính chống cháy mà các dự án hạ tầng chiến lược, trụ sở Bộ – Ngành hoặc công trình đặc thù thường ưu tiên.

Lưu ý khi chọn cấp EI cho công trình

Để lựa chọn đúng loại vách kính chống cháy, chủ đầu tư cần xác định rõ:

• Chức năng từng khu vực và thời gian chịu lửa tối thiểu theo QCVN 06:2022/BXD.

• Mật độ người sử dụng tại khu vực đó.

• Yêu cầu bảo vệ hệ thống thiết bị kỹ thuật: điện, HVAC, PCCC, server.

• Mô hình vận hành của tòa nhà và yêu cầu thẩm mỹ kiến trúc.

Một hệ vách kính chống cháy chỉ đạt chuẩn khi kính – khung – phụ kiện được chứng nhận đồng bộ theo cấp EI. Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến nghiệm thu PCCC và tính an toàn của toàn bộ công trình.

IV. Ứng dụng vách kính chống cháy trong công trình cao tầng

Trong các tòa nhà cao tầng hiện đại, yêu cầu về an toàn cháy nổ ngày càng được đặt lên hàng đầu, đặc biệt trong bối cảnh tiêu chuẩn PCCC và hồ sơ nghiệm thu ngày càng khắt khe. Vách kính chống cháy không chỉ đáp ứng tiêu chuẩn EI30 – EI120 mà còn mang lại giải pháp phân khu chức năng linh hoạt, giữ ánh sáng tự nhiên và duy trì thẩm mỹ kiến trúc. Dưới đây là những nhóm ứng dụng quan trọng nhất của vách kính chống cháy trong hệ thống kỹ thuật và vận hành của các công trình cao tầng.

Lõi thang bộ thang máy

Lõi thang là không gian chịu tải giao thông lớn và là tuyến thoát nạn quan trọng nhất trong trường hợp khẩn cấp. Các tiêu chuẩn như QCVN 06:2022/BXD yêu cầu lõi thang phải được ngăn cách bằng vật liệu chống cháy đạt chuẩn EI.

Vai trò của vách kính chống cháy tại khu vực lõi thang:

• Ngăn lửa và khói xâm nhập vào buồng thang bộ.

• Bảo đảm hành lang dẫn đến thang máy vẫn duy trì ánh sáng tự nhiên.

• Tạo tầm nhìn cho lực lượng cứu hộ khi tiếp cận các tầng.

• Duy trì cấu trúc vách ổn định trong 60–120 phút để người sử dụng thoát nạn an toàn.

Nhờ khả năng cách nhiệt và bảo toàn tính toàn vẹn, vách kính chống cháy trở thành lựa chọn tối ưu thay thế cho tường xây truyền thống ở khu vực lõi thang.

Phòng kỹ thuật – phòng điều khiển (M&E, BMS, Electrical Room)

Các phòng kỹ thuật là “trái tim vận hành” của tòa nhà, chứa hệ thống điện, điều hòa thông gió, tủ điện, BMS và các thiết bị quan trọng. Khi xảy ra cháy, bảo vệ khu vực này là ưu tiên hàng đầu để tránh gián đoạn toàn bộ hệ thống.

Ứng dụng của vách kính chống cháy:

• Ngăn nhiệt lan truyền sang các thiết bị dễ cháy hoặc nhạy nhiệt.

• Tạo khu vực vận hành kín nhưng vẫn đảm bảo quan sát xuyên suốt qua bề mặt kính.

• Duy trì môi trường ổn định, giảm nguy cơ cháy lan vào phòng kỹ thuật.

• Kết hợp cửa chống cháy EI60-EI120 tạo giải pháp trọn bộ cho khu vực điện – máy.

Đây là nhóm ứng dụng mà hầu hết các tổng thầu cơ điện (MEP) đều yêu cầu sử dụng vách kính chống cháy thay cho vách thạch cao do yếu tố ổn định và khả năng cách nhiệt vượt trội.

Hành lang thoát hiểm và khu vực công cộng có lưu lượng lớn

Hành lang kết nối giữa các tầng, đặc biệt trong các tòa nhà thương mại, là nơi tập trung rất đông người khi xảy ra sự cố. Việc sử dụng vách kính chống cháy tại khu vực này cho phép:

• Ngăn khói lan vào khu vực thoát nạn.

• Hướng dẫn tầm nhìn tốt hơn cho người sử dụng khi đi qua hành lang.

• Tối ưu ánh sáng tự nhiên, giảm cảm giác ngột ngạt trong không gian khép kín.

• Duy trì an toàn 30–60 phút để đảm bảo dòng người thoát hiểm liên tục.

Nhờ đặc tính ổn định và tính thẩm mỹ cao, vách kính chống cháy trở thành giải pháp phổ biến trong nhiều trung tâm thương mại và tòa nhà văn phòng hạng A.

Khu vực sảnh, tiền sảnh và không gian mở

Ở những công trình có thiết kế mở hoặc sảnh lớn, vách kính chống cháy giúp:

• Phân tách không gian nhưng không phá vỡ mặt bằng kiến trúc.

• Giữ tầm nhìn liên tục từ sảnh vào các khu vực chức năng.

• Duy trì khả năng chịu lửa EI30–EI60 tùy theo yêu cầu thiết kế.

• Đảm bảo tiêu chuẩn PCCC trong khi vẫn giữ chất cảm sang trọng của vật liệu kính.

Điều này đặc biệt phù hợp với khu vực lễ tân, hành lang tầng podium và các không gian mặt tiền tiếp xúc người dùng nhiều.

Khu vực tập trung thiết bị và kho tài liệu quan trọng

Các phòng như phòng server, Data Center, phòng lưu trữ tài liệu, phòng hồ sơ pháp lý… yêu cầu tiêu chuẩn cháy nổ rất cao. Vách kính chống cháy được sử dụng để:

• Ngăn truyền nhiệt sang các thiết bị công nghệ cao.

• Duy trì tầm nhìn cho nhân sự vận hành.

• Đảm bảo EI90 hoặc EI120, phù hợp với khu vực chứa tài sản giá trị lớn.

Nhiều chủ đầu tư áp dụng vách kính chống cháy cho khu vực này do tính ổn định vượt trội và khả năng hạn chế biến dạng khi tiếp xúc với lửa.

Phân khu chức năng trong mặt bằng văn phòng lớn (Open Office Zoning)

Với xu hướng thiết kế không gian mở, các doanh nghiệp thường muốn phân chia khu vực làm việc linh hoạt nhưng vẫn an toàn. Vách kính chống cháy giúp:

• Phân tách các cụm chức năng quan trọng như phòng họp, phòng vận hành, khu lưu trữ.

• Giữ tầm nhìn mở, tránh cảm giác chia nhỏ không gian.

• Đáp ứng tiêu chuẩn EI30–EI60 nhưng không phá vỡ thẩm mỹ thiết kế nội thất.

Đây là giải pháp được nhiều kiến trúc sư lựa chọn cho các dự án văn phòng cao tầng loại A hoặc A+.

 Khu vực cửa thoát hiểm kết hợp cửa chống cháy

Việc kết hợp vách kính chống cháy với cửa EI60–EI120 giúp tạo thành hệ thống lối thoát nạn hoàn chỉnh. Ứng dụng này:

• Tăng khả năng quan sát từ bên ngoài khu vực thoát hiểm.

• Đảm bảo ánh sáng tự nhiên dẫn hướng người sử dụng.

• Giúp lực lượng cứu hộ dễ nhận biết tình trạng phía trong khi tiếp cận.

Đây là xu hướng mới, được nhiều chủ đầu tư áp dụng nhằm nâng cao an toàn vận hành tòa nhà.

V. Báo giá vách kính chống cháy – Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí

Báo giá vách kính chống cháy trong thực tế không thể áp dụng theo một mức cố định, bởi đây là hạng mục phụ thuộc nhiều biến số kỹ thuật và tiêu chuẩn an toàn của từng công trình. Với các dự án cao tầng và dự án phức hợp có yêu cầu PCCC nghiêm ngặt, mức sai lệch chi phí có thể lên đến 20–35% nếu không đánh giá chính xác ngay từ giai đoạn thiết kế. Dưới đây là những yếu tố then chốt quyết định báo giá, giúp chủ đầu tư và tổng thầu dự toán sát ngay từ đầu.

Cấp độ chịu lửa của vách kính (EI30 – EI120)

Cấp độ chịu lửa là yếu tố ảnh hưởng mạnh nhất tới giá.

• EI30: phổ biến tại các khu vực hành lang, buồng thang bộ chi phí thấp nhất.

• EI60: dùng cho phòng kỹ thuật, phòng máy, zone kiểm soát cháy ngăn lửa giá cao hơn 25-40% so với EI30.

• EI90 – EI120: áp dụng cho công trình hạ tầng quan trọng, trung tâm thương mại lớn, hầm xe chi phí cao hơn EI30 từ 60–120%.

Cấp chịu lửa càng cao, lõi gel intumescent càng dày, tiêu chuẩn kính càng khắt khe và báo giá vách kính chống cháy càng tăng.

Chủng loại kính và độ dày kính

Mỗi dòng kính chống cháy có đặc tính kỹ thuật và mức giá khác nhau:

• Kính chống cháy gel nhiều lớp (multi-layer fire-rated glass): khả năng cách nhiệt vượt trội, giá cao nhất.

• Kính chống cháy phun phủ đặc biệt: chi phí trung bình.

• Kính cường lực chống cháy chỉ ngăn khói – không cách nhiệt (E class): giá thấp nhất.

Độ dày từ 23mm, 32mm đến 55mm cũng làm thay đổi đáng kể giá thành.

Hệ khung nhôm và chuẩn vật liệu

Khung nhôm chuyên dụng cho vách kính chống cháy phải đạt các tiêu chuẩn:

• Khả năng chịu nhiệt > 600-1000°C.

• Thiết kế khoang rỗng và vật liệu cách nhiệt bên trong.

• Gioăng chịu nhiệt đặc chủng (EPDM, Silica, Ceramic).

Khung có xuất xứ Châu Âu hoặc Mỹ thường có giá cao hơn 40–70% so với hệ tiêu chuẩn trong nước nhưng độ ổn định và tuổi thọ cao hơn nhiều, đặc biệt trong các công trình quy mô lớn.

Quy mô và điều kiện thi công thực tế

Các yếu tố thi công ảnh hưởng trực tiếp chi phí:

• Chiều cao lắp đặt > 3m.

• Thi công tại tầng cao, khu phức hợp thương mại, vị trí hạn chế tiếp cận.

• Thời gian thi công ban đêm theo yêu cầu tiến độ của dự án.

Ở các công trình cao tầng, chi phí thi công có thể tăng thêm 10-25% do yêu cầu thiết bị nâng hạ và biện pháp an toàn đặc thù.

Phụ kiện chống cháy và vật tư đồng bộ

Báo giá vách kính chống cháy còn phụ thuộc vào:

• Gioăng chống cháy đặc chủng.

• Keo silicone chống cháy đạt chuẩn EN 1366 / UL 2079.

• Ốp che, nẹp liên kết, thanh đố chịu nhiệt.

Việc sử dụng phụ kiện chính hãng có CO-CQ đầy đủ sẽ quyết định khả năng nghiệm thu PCCC, nhưng chi phí cao hơn vật tư phổ thông từ 15–35%.

Yêu cầu về hồ sơ pháp lý và thử nghiệm

Các dự án lớn (thương mại – văn phòng – hạ tầng) yêu cầu đầy đủ:

• Chứng chỉ thử nghiệm chịu lửa (Test Report).

• Chứng nhận hợp quy CR.

• Biên bản thí nghiệm mẫu theo từng cấp EI.

Chi phí hoàn thiện hồ sơ, kiểm định và thử nghiệm mẫu cũng được tính vào tổng báo giá.

VI. Toàn Cầu Invest – đơn vị thi công vách kính chống cháy cho các dự án cao tầng

Trong bối cảnh các tiêu chuẩn an toàn cháy ngày càng siết chặt tại các dự án cao tầng, việc lựa chọn một đơn vị thi công vách kính chống cháy vừa có kinh nghiệm thực tế, vừa nắm vững tiêu chuẩn PCCC quốc gia và quốc tế trở thành yếu tố quyết định để đảm bảo khả năng nghiệm thu và vận hành an toàn lâu dài. Toàn Cầu Invest là một trong số ít nhà thầu tại Việt Nam sở hữu đầy đủ năng lực, hệ thống sản xuất và đội ngũ kỹ sư chuyên trách để triển khai đồng bộ hạng mục đặc thù này.

Năng lực triển khai dự án lớn, yêu cầu kỹ thuật cao

Hạng mục vách kính chống cháy cho tòa nhà từ 20-60 tầng đòi hỏi không chỉ vật liệu đạt chuẩn EI30–EI120, mà còn cần đơn vị thi công có hiểu biết sâu về:

• Độ ổn định kết cấu khung kính khi chịu nhiệt đột ngột.

• Chi tiết liên kết chịu lửa tại đường bao, khe giãn nở, sàn, tường, vách.

• Biện pháp lắp đặt đảm bảo độ kín khói tuyệt đối.

• Quy trình kiểm tra nghiệm thu từng giai đoạn theo QCVN 06:2022 và EN/BS.

Toàn Cầu Invest đã triển khai nhiều hạng mục tương tự tại văn phòng cao tầng, trung tâm thương mại, bệnh viện, khách sạn nơi yêu cầu về khả năng ngăn cháy lan và tính ổn định hệ kính ở mức cao nhất.

Hệ thống nhà máy và dây chuyền sản xuất đạt chuẩn ISO

Để đảm bảo chất lượng vách kính chống cháy, Toàn Cầu Invest đầu tư hai nhà máy Bắc  Nam với:

• Dây chuyền gia công nhôm kính tự động hóa.

• Khả năng thi công khối lượng lớn, đáp ứng tiến độ gấp.

• Quy trình kiểm soát chất lượng (QA/QC) theo ISO 9001, theo dõi từng module vách.

Nhà máy chủ động giúp kiểm soát đồng bộ từ vật liệu, gioăng, nẹp đến từng chi tiết phụ kiện hạn chế tối đa sai số khi thi công ở công trình cao tầng.

Đội ngũ kỹ sư am hiểu tiêu chuẩn PCCC và giải pháp kỹ thuật chuyên sâu

Toàn Cầu Invest sở hữu đội kỹ sư chuyên trách về hệ vách kính chống cháy, am hiểu đầy đủ các tiêu chuẩn:

• QCVN 06:2022/BXD  An toàn cháy cho nhà và công trình

• TCVN 3890, TCVN 2622, EN 1364, EN 13501-2

• Mô phỏng lan truyền nhiệt và ứng xử kết cấu khi cháy

Nhờ đó, đơn vị không chỉ thi công mà còn đề xuất tối ưu kỹ thuật ngay từ giai đoạn thiết kế, giúp chủ đầu tư giảm 10–20% chi phí so với phương án ban đầu.

Quy trình thi công chuẩn hóa đảm bảo độ kín lửa và độ bền sử dụng

Đối với các công trình cao tầng, Toàn Cầu Invest áp dụng quy trình thi công vách kính chống cháy chuẩn hóa theo 6 bước:

• Khảo sát thực tế và kiểm tra điều kiện lắp đặt.

• Phối hợp tư vấn thiết kế để chốt giải pháp EI phù hợp.

• Gia công cấu kiện theo module nhằm giảm thời gian treo lắp.

• Thi công giai đoạn 1 (khung – liên kết chịu lửa).

• Thi công giai đoạn 2 (kính chống cháy -keo chống cháy – khe kỹ thuật).

• Kiểm định nội bộ & nghiệm thu cùng đơn vị PCCC.

Cách tiếp cận này giúp đảm bảo độ kín khói kín lửa và tuổi thọ công trình cao hơn tiêu chuẩn thông thường.

Hồ sơ pháp lý và chứng chỉ đầy đủ hỗ trợ nghiệm thu ngay từ đầu

Toàn Cầu Invest cung cấp đầy đủ bộ hồ sơ cho vách kính chống cháy, gồm:

• Chứng chỉ chịu lửa (Fire Rating Test).

• CO – CQ vật liệu.

• Bản vẽ shopdrawing chi tiết các điểm liên kết chịu nhiệt.

• Thuyết minh kỹ thuật – thuyết minh PCCC.

• Nhật ký – biên bản kiểm tra từng công đoạn.

Việc chuẩn hóa hồ sơ giúp các dự án cao tầng rút ngắn thời gian nghiệm thu, hạn chế rủi ro phát sinh.

Năng lực tổng thầu đồng bộ hóa giải pháp nhôm kính

Khác với các đơn vị chỉ thi công đơn lẻ, Toàn Cầu Invest đảm nhận tổng thầu nhôm kính, đồng bộ nhiều hạng mục như:

• Vách kính mặt dựng

• Cửa nhôm kính

• Vách kính chống cháy

• Lan can kính, mái kính, louver

Sự đồng bộ giúp tối ưu kiến trúc – kỹ thuật – tiến độ, phù hợp với yêu cầu khắt khe của các dự án cao tầng.

Toàn Cầu Invest sẵn sàng đồng hành cùng các chủ đầu tư, tổng thầu và tư vấn thiết kế trong việc triển khai vách kính chống cháy cho dự án cao tầng.